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新房上市定價日趨理性
瀏覽次數:2724  發布時間:2011-12-28  返回
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  平常新盤上市,其價格一般都會比周邊二手房價格高出15%-20%。而眼下,市場狀態發生轉變后,市區一些新房上市價格,已與周邊二手房價格基本持平,更多顯示出開發商定價已日趨理性。有關人士表示,今年二季度市區樓市如何發展,本月中旬的新盤銷售和土地出讓情況,將對市場透露出更多信息。

  剛上市尾房不好賣

  據市網上售房系統顯示,于2月28日上市銷售的學院中路人才大廈尾房,在推出剩余的1349平方米、7套商品房中,每平方米均價為15900元,但截至3月4日,7套上市房源中,還有6套處于可售狀態,只賣了1套。

  同樣來自網上售房系統的消息,于3月2日上市的海逸錦園5套尾房,每平方米銷售價格為17000元,即使處于市府路與車站大道交叉口這樣的熱點區域,但到3月4日為止,該5套商品房依然處于可售狀態。

  而已于1月30日開盤的嘉匯錦苑,目前銷售量也不過50%,與開發商之前安排的銷售進度也有一定的反差。

  綜合市區二手市場信息顯示,剛上市銷售的兩個尾盤,其價格與目前周邊二手房價格基本持平,開發商報價也沒有出現新房上市價格比二手房高出15%-20%的情況,且海逸錦園還較之前已上市的麗景花苑三期、每平方米2萬元的銷售價格低很多。

  市場人士表示,兩項目不好賣,除了尾房大多樓層較差原因外,目前的市場狀況是一個很關鍵的因素。

  新房源價格受關注

  處于特殊市場狀況下,開發商對新盤上市定價也開始神秘起來,大多不愿意第一時間公布開盤價格。

  “還是等等再說,開盤價還沒最終確定。”“先看看其他樓盤開盤時的市場反響,我們再來定價!”最近,記者從市區一些即將開盤項目的開發商處了解到,一些開發商談到自己樓盤的開盤價時,普遍顯得十分慎重和神秘,并且都不希望首先公布樓盤的定價。

  市場信息顯示,目前市區已有條件開盤的項目有華府天地、東南·嘉一國際、中梁棕櫚灣和東來錦園等項目;廣匯景園目前已進場施工,預計于6月份左右開盤;而丁香園和中和家園的開盤時間,預計在7至8月份。

  目前,已較為明確的市場信息顯示,東南·嘉一國際開盤的每平方米均價,預計在2.6萬元左右,其中價格包括了中央空調、入戶紫銅門、室內室外智能化、分戶式熱水器和新風系統等配置;而其他幾個即將上市的戶式“小三房”項目,每平方米價格基本在1萬元以上。

  另據市房管局產權市場處有關負責人透露,即將于3月9日和3月18日開盤的江錦家園和新世紀商務大廈辦公樓,一個項目處于龍灣中心區,另一個則緊鄰上江路。據項目開發商介紹,江錦家園每平方米基準均價為9000元,而要有條件才能購買的新世紀商務大廈,其每平方米均價才8800元,大大低于周邊房產價格。

  綜合因素使定價合理

  據一位不愿意透露姓名的開發商介紹,去年上半年市區東南區域一樓盤在前期銷售過程中,曾給樓盤定價為每平方米2萬元。但市場發生轉變后以及后來連續的政策出臺,目前該樓盤開發商心理價也為2萬元,但卻增加了精裝修配置。

  “與去年相比,最近開盤的樓盤,定價明顯要謹慎得多。但這也是可以理解的,畢竟房產公司也需要順應‘天時’。”好望角房產策劃機構總經理楊永晨認為,與去年樓市一帆風順的情形相比,目前的市場情況顯然更為敏感,房產公司在最直接的定價問題上,自然要更為謹慎。

  種種跡象表明,眼下,市區開發商對樓盤慎重與合理定價已成趨勢。而在大環境下,由萬科率先祭起“降價”這個法寶,目前已在深圳、廣州、成都、上海、北京、杭州等地樓市上演。一位不愿透露姓名的房產公司老總很坦率地告訴記者,“在我看來,這些理性定價的樓盤,按照價格不能背離價值的原理來看,其實本來就只值這個價格。現在開發商定出這樣的價格,也是順勢而為。”至于今后樓市和價格走勢,很大部分將取決于3月12日的土地拍賣和新房上市銷售情況。商報記者馮章國

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